Reggio Emilia, 15 febbraio 2026 - Case in vendita con prezzi in crescita di quasi il 5% da un anno all’altro: è questa la principale variazione registrata dall’Osservatorio di Immobiliare.it nel comune di Reggio. Il portale online calcola una media tra i prezzi riportati dagli annunci e che interessano cinque aree territoriali (Centro e Periferia Nord, Sud, Est, Ovest), mettendo a confronto dicembre 2025 e 2024.

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Vendita a 2.008 al metro quadro contro i 1.915 dell’anno precedente

Secondo il noto portale immobiliare, nel comune capoluogo per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media 2.008 euro al metro quadro, contro i 1.915 dell’anno precedente. Un’altra oscillazione, seppur più contenuta, interessa gli affitti con prezzi in aumento dello 0,40% (da 10,12 a 10,16 euro al metro quadro).

Centro storico: i prezzi più alti nelle 3 piazze principali

Se si parla di esagono, le tre piazze principali (Prampolini, San Prospero e del Monte) confermano i valori più alti della città toccando i 2.100 euro al metro quadro medi per il residenziale. Le zone dei Teatri e piazzale Fiume si posizionano in una fascia alta intermedia a (1.825 euro), mentre le aree vicino a via Farini e Corso Garibaldi tornano oltre i 2.000 euro. Zone interessate dallo shopping, anche se non si sa ancora per quanto tempo: proprio il tema degli affitti, d’altra parte, è una delle ragioni per cui il commercio negli anni si è dichiarato sempre più demoralizzato all’idea di investire nella città storica. Le rilevazioni di Immobiliare.it includono nell’area Centro Storico anche zone limitrofe, come via Paradisi o via Veneri: ecco allora che le quotazioni si abbassano sia per la compravendita (1.100 euro al metro quadro) sia per gli affitti (3,25 euro). Riflesso di un degrado urbano che inevitabilmente lascia il segno.

Quartieri popolosi come Pieve Modolena, il Carrozzone, Cella, Cadè e Gaida esercitano il loro fascino sul mercato anche per la vicinanza ai poli logistici e industriali. Certo, nulla a che vedere con il centro storico e in effetti più ci si allontana dall’esagono più i prezzi scendono: se al Carrozzone siamo sopra i 2.000 euro al metro quadro, a Gaida si scende verso i 1.300 euro. Pieve si dimostra il cuore della periferia Ovest, con un prezzo medio di 1.900 euro al metro quadro e un affitto a 9,70 euro al metro quadro, quasi ai livelli del centro.

Anche qui l’elemento di quartieri storici come Ospizio e Campo di Marte è distintivo, con una certa espansione però della residenzialità vicino alle aree verde (vedi San Maurizio, Gavassa e Massenzatico). L’analisi dell’Osservatorio include in quest’area anche il quartiere Mirabello, che con la sua prossimità al centro storico raggiunge in alcuni casi prezzi vicini ai 2.000 euro al metro quadro. Lungo l’asse della Via Emilia si trovano prezzi medi intorno ai 1.600 euro al metro quadro; infine anche a Est, come a Ovest, la vicinanza alle aree industriali rende gli affitti molto dinamici, con valori che sfiorano o superano i 9 euro al metro quadro.

Periferia Sud: la ‘Reggio bene’ 

Ormai considerata la ‘Reggio bene’, la periferia Sud mantiene il suo status: quartieri più verdi, vicini ai colli e con la maggiore densità di ville e appartamenti di pregio. Canali si aggiudica il ruolo di zona più costosa in assoluto in quest’area, con una media di 2.826 euro al metro quadro, mentre Baragalla ha ormai superato la soglia dei 2.300 euro al metro quadro. Un attrattività dovuta probabilmente al poter contare sulla comodità urbana dei servizi senza allontanarsi troppo dalla prima collina. Rivalta mantiene prezzi più accessibili (1.885 euro al metro quadro) mentre la Canalina rappresenta una sorta di porta d’accesso economica alla periferia Sud, con prezzi che restano sotto i 1.500 euro al metro quadro.

Periferia Nord: ospita il motore economico della città

Dal momento che ospita il motore economico della città, si pensi solo al Tecnopolo e alla Mediopadana, la periferia Nord è quella che ha visto il tasso di crescita degli affitti più alto dell’ultimo anno (+10,4%). Nella zona di Mancasale il problema trovare immobili residenziali sui 1.800 euro al metro quadro non sembra essere una sfida; Sesso e Roncocesi d’altra parte si collocano su livelli appena inferiori ancora, con prezzi di vendita attorno ai 1.750 euro al metro quadro. Il vero e proprio exploit interessa invece Santa Croce, evidentemente sulla scia della riqualificazione in zona Reggiane/Parco Innovazione: qui i prezzi degli appartamenti hanno toccato anche i 2.100-2.250 euro al metro quadro, con affitti che arrivano a superare anche gli 11 euro al metro quadro.

© il Resto del Carlino