Emlak vergisinde çözüm yasal düzenleme ile artışların sınırlandırılmasıdır |
Türkiye'deki milyonlarca taşınmaz sahibi, belediyeler tarafından dört yılda bir yeniden belirlenen ve bazı bölgelerde yüzde 1400’e varan emlak güncel bedelleri ile bir şok yaşadı. Bu yılki takdir komisyonu kararları bazı bölgelerde akıl almaz seviyelere ulaşan artışlar nedeni ile, kamuoyunda büyük bir tepki ve şaşkınlık yarattı. 2026-2029 yılları arasında geçerli olacak bu aşırı değerler, yalnız emlak vergisini değil, birçok mali yükümlülüğü de doğrudan etkilemektedir.
2026 yılı belediye emlak güncel değerlerindeki artış nedeni ile etkilenen mali yükümlülükler başta emlak vergisi olmak üzere özetle: Tapu Harcı, Damga Vergisi, Değerli Konut Vergisi, Veraset ve İntikal Vergisi, Emsal Kira Bedelinin %5’inden Düşük GMSİ Beyan Edilememesi (Gelir Vergisi), Değer Artış Kazancı Vergisi (Gelir Vergisi) dir.
Yeni güncel değerler 2026 yılı için uygulanacak ve sonraki 2027-2028-2029 yılları için ise yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılarak uygulanacaktır.
Bu aşırı ve el yakacak karar için ilk adımda Belediye Başkanlıklarına bir dilekçe verip itiraz yapmak olanağı var; ancak olumlu bir sonuç almak olanaksız görünüyor.
Bu durumda vatandaşların başvuracağı en etkin çözüm yolu Vergi Mahkemelerine dava açmak.
Takdir komisyonu kararlarının emlak vergisi mükelleflerine doğrudan tebliğini öngören yasal düzenleme bulunmadığından, ilan yoluyla veya başka suretle arsa birim metrekare değerinin........