Kentsel dönüşüm hukukunda riskli yapı kadar önemli bir diğer kavram da riskli alan ilanıdır. Riskli alan, tek tek binaların riskinden farklı olarak, bir bölgenin bütüncül biçimde dönüşüme konu edilmesini sağlar. Ancak bu yetki, kamu yararı gerekçesi taşısa da, mülkiyet hakkına doğrudan etkili olduğu için, yargı tarafından dikkatle denetlenir. Bu nedenle riskli alan ilanı, yalnızca idarenin takdiriyle sınırsız biçimde yapılamaz; teknik, bilimsel ve somut gerekçelere dayanmalıdır.

6306 sayılı Kanun’un Ek 1. maddesi, riskli alanın hangi hallerde ilan edilebileceğini düzenler. Buna göre; kamu düzeni veya güvenliğinin olağan hayatı durduracak şekilde bozulduğu, planlama ya da altyapı hizmetlerinin yetersiz olduğu, imar mevzuatına aykırı yapılaşmanın bulunduğu yahut yapı ya da altyapının hasarlı olduğu alanlar riskli alan olarak belirlenebilir. Ayrıca alan sınırının uygulama bütünlüğü gözetilerek belirlenmesi gerekir.

Danıştay’ın çeşitli kararlarında, riskli alan sınırlarının belirlenmesinde teknik ve bilimsel değerlendirme yapılması gerektiği, hasar........

© Hukuki Haber