Kat Mülkiyeti Kanunu Yazıları - I Apartmanda Kedi Köpek Besleyebilir Miyim?

İnsan kelime anlamı itibariyle yakınlık kurabilen, eski tabirle ünsiyet geliştirebilen varlık anlamına gelir. İnsana bu çerçeveden baktığımızda tabiat ve tabiat içindeki canlılarla kurduğu yakınlığın anlamlı bir perspektife oturduğunu söyleyebiliriz. Bu yakınlık kabiliyeti ve de ihtiyacı modern şehir hayatında farklı pratikleri de beraberinde getirmiştir. Evcil hayvanların apartman dairelerinde beslenmesi diğer tüm birliktelikler gibi belli başlı hukuki kurallara tabidir. Genel olarak bir problem teşkil etmese de zaman zaman büyük sorunlara ve tartışmalara yol açan bu hususu soru-cevap şeklinde işleyerek zihinlerimizde sağlıklı bir yere oturtmak istiyorum.

Bu hukuki incelemeye geçmeden önce kedilere olan aşkı ile tanınan merhum İsmail Saib SENCER üstadımızı da rahmetle yad etmek üzerime bir borçtur. Hazret paltosundan Köprülü, Gölpınarlı, Uzunçarşılı gibi nice hocaların hocasını çıkarmış büyük bir kutup, devasa bir hafıza ve engin bir ilim deryasıydı. İlmî mahfillerde o kadar meşhurdu ki vefatında yurt dışından onlarca telgraf yağmıştı. Tıp, eczacılık ve hukuk tahsili olan Sencer Hoca’nın çok iyi Arapça, Farsça, Fransızca Almanca ve Latince bildiği ifade edilmektedir. İşte bu devasa şahsiyet maaşının yarısını kedilere veren bir üstattı. En güzel 10 modern kütüphane arasında dünyanın dördüncü kütüphanesi olarak gösterilen Beyazıd Kütüphanesi bu mümtaz yerini İsmail Saib Sencer Hoca’ya borçludur desek mübalağa etmiş olmayız. Zaten bu kütüphanenin Kedili Kütüphane olarak anılmasının da sebebi yine kendisidir. Kedilerin de bahse konu kılındığı hukuki bir yazıda merhum Sencer Hoca’yı anmak hem hukuka hem de kültür hayatımıza bir katkı sunmuş olacağından kısa da olsa bir paragrafı ona ayırmak istedim.

Şimdi sorulara geçebiliriz.

Soru 1 : Bir apartman dairesinde yaşıyor isek hangi kurallara tabi olmak zorundayız?

Apartman dairesi ifadesinden anlaşılması gereken istisnai bir durum yoksa “bağımsız bölümdür.” Bağımsız bölüm tamamlanmış bir yapının bağımsız olarak kullanılmaya elverişli bir kısmını ifade eder ki bu kısım üzerinde kat mülkiyeti tesis edilir.

Kat mülkiyetinin hukuki niteliği Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 3. Maddesinde düzenlenmiş ve Kat mülkiyetinin, arsa payı ve ana gayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyet olduğu belirtilmiştir. Kat malikleri bağımsız bölümler üzerinde tek kişi mülkiyetine sahip olup arsa ve ortak yerler üzerinde paylı mülkiyet hakkına sahiptirler.

Ortak yerler ifadesinden ne anlaşılması gerektiği de yine Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. Maddesinde zikredilmiştir.

Dolayısıyla toplu bir yapı ve bu yapı içindeki bağımsız bölümler ve ortak alanlar Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde ele alınması gereken hususi yerler olup bu alanlarda yapılabilecek faaliyetler, kullanılabilecek haklar ve yasak olan haller Kat Mülkiyeti Kanunu ile yakından alakalıdır. Her hak gibi mülkiyet hakkının da sınırları ve beraberinde getirdiği sorumlulukları bulunmaktadır.

Bu itibarla Kat Mülkiyeti Yasası’nın 28. Maddesine göre tüm kat maliklerini bağlayıcı sözleşme hükmünde olan yönetim planı önem arz etmektedir. Buna göre yönetim planında bağımsız bölüm ve eklentilerinde kedi, köpek gibi hayvanların beslenmesi açıkça yasaklanmışsa bağımsız bölümde beslenen kedi ve köpekler çevrelerine rahatsızlık vermemiş olsalar dahi olay mahkeme önüne gittiğinde mahkeme yönetim planını uygulamak zorundadır.

B) Yönetim planı:

Madde 28 – Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir.

Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, ana gayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere........

© Hukuki Haber