7464 sayılı Kanun'un yürürlüğe girmesinden sonra ortaya çıkan en önemli tartışmalardan biri, turizm amaçlı kısa süreli konut kiralamalarından elde edilen gelirlerin vergisel niteliğinin ne olacağı meselesidir. Kanunda kısa süreli kiralamaların izin belgesine bağlanmış olmasına rağmen, bu faaliyetlerden elde edilen gelirlerin ticari kazanç mı yoksa gayrimenkul sermaye iradı mı sayılacağı hususunda açık bir düzenlemeye yer verilmemiştir.

Bu boşluk üzerine Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından 24.01.2025 tarihli ve 7877 sayılı Genel Yazı yayımlanmıştır. Söz konusu Genel Yazı'da, Kültür ve Turizm Bakanlığından "Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi" alan kişilerin faaliyetlerinin ticari organizasyon kapsamında değerlendirilmesi gerektiği belirtilmiş; izin belgesi alınmasının tek başına ticari faaliyetin varlığına karine teşkil ettiği kabul edilmiştir. Bu nedenle izin belgesi sahipleri adına ticari kazanç mükellefiyeti tesis edilmesi, elde edilen gelirlerin ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirilmesi ve ayrıca verilen hizmetlerin genel oranda Katma Değer Vergisine ( ) tabi tutulması gerektiği ifade edilmiştir.

Bu yaklaşım doğrultusunda Maliye İdaresi tarafından çok sayıda mükellef hakkında geriye dönük vergi incelemeleri yapılmış; ticari kazanç mükellefiyeti açtırmayan kişiler adına gelir vergisi, geçici vergi ve KDV yönünden vergi ziyaı cezalı tarhiyatlar gerçekleştirilmiştir.

Ancak bu uygulama yargıya taşınmış ve Danıştay önüne gelmiştir. Danıştay 3. Dairesi öncelikle verdiği yürütmenin durdurulması kararında, bir konutun turizm amaçlı kiralanmasının tek başına ticari faaliyet olarak kabul edilemeyeceğini belirtmiştir. Daireye göre, elde edilen gelirin ticari kazanç sayılabilmesi için faaliyetin otel, pansiyon veya apart işletmeciliğine benzer şekilde ticari bir organizasyon içerisinde yürütülmesi ve kiralamaya ek olarak kahvaltı, yemek, ütü, günlük temizlik gibi hizmetlerin sunulması........

© Hukuki Haber