Haziran 2022’de yıllık olarak 1 milyon 665 bin adetle zirveye ulaşan konut satışları bu yılın haziranında 1 milyon 205 bin adede kadar geriledi. İki yılda gerileme 460 bin adet ve yüzde 28 oranında.

➔Temmuz ayından itibaren yeniden artış eğilimine giren konut satışları ekim ayında yıllık 1 milyon 344 bin adede yükseldi ve yüzde 11.5 düzeyinde arttı.

➔Aydan aya ivmelenmekte olan konut satışları bu hızda devam ederse 2024’ü rekor bir satışla dahi kapatabilir. 10 ayda 1 milyon 112 bin adede ulaşan satışların aralık ayında bu ivmeyle 200 binin üzerine çıkması beklenebilir.

➔Aylık bazda satışlar Haziranda 79 bin iken, temmuzda 127 bine, ağustosta 134 bine, eylülde 140 bine ve ekimde 165 bine ulaştı.

➔Son 4 ayda üst üste artış kaydeden konut satışları önceki dört ayda sürekli gerilemişti. Son 4 ayın ilk 4 ayla karşılaştırması ise bize 371 bin satıştan 567 bin satışa çıkıldığı ve yüzde 53 artışın kaydedildiğini gösteriyor.

FİYATLAR REEL  GERİLEDİ

➔Ekim ayı sıçramayla 165 bin adede ulaşan satışlar, şimdiye kadar ki en yüksek ekim ayı satışı. Aynı zamanda verilerin tutulduğu 2008 sonrasının 8. en yüksek aylık satışını oluşturuyor.

➔Bundan önceki 7 büyük aylık satış ya aralık aylarında ya da kamunun faiz ve fiyat düşürdüğü kampanya dönemlerinde gerçekleşti. Bu aylar da 2020’li yıllarda yer alıyor.

➔Şimdi ise faizler 2000’li yılların en yükseğinde ve konut kredisi için aylık yüzde 3 civarında bulunuyor. Faiz yükü krediyi taşımaya hiç uygun değil.

➔Konut fiyatları ise gerileme eğiliminde. Ekim 2022’de yıllık yüzde 186.8 ile rekor düzeyini gören konut fiyatları son olarak Eylül 2024’te yıllık yüzde 27.4 artışa indi. Bu artış enflasyondan arındırıldığında konut fiyatları yüzde 15 geriledi.

➔Kiralar ise bu yılın mayıs ayında gördüğü yüzde 125’lik rekor düzeyinden hafif bir gerilemeyle ekimde yüzde 112.6 oldu. Kira artış oranı konut fiyat artışlarını 4’e katlayan bir düzeyde ve gecikmeli hareket ediyor.

SATIŞLARIN CANLANMASINA İKİ NEDEN

➔Konut........

© Habertürk