Faiz şokuna rağmen konut rekoru |
Kasım 2025 verileri, Türk konut piyasasının yüksek faiz şokuna karşı gösterdiği direnci kanıtlıyor. Satış hacmi tarihi zirvelerdeki kredi maliyeti nedeniyle baskılanırken, fiyatlar nominalde 1,4 artarak reel değerini korumayı başardı. Konut, Türkiye şartlarında 'Güvenli Liman' özelliğini pekiştiriyor.
➔TÜİK konut satış istatistikleri ve Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi verileri, piyasada yaşanan güçlü direnci gözler önüne seriyor.
➔Bir yanda rekor faiz düzeylerinin yaşandığı bir süreçte 1 milyon 647 bin adetle rekor seviyelere çıkan konut satışları, diğer yanda reel değerini korumayı başaran konut fiyatları bulunuyor.
➔Bu tablo, sektörün bir krizde değil, sıkı para politikasının yarattığı geçici bir test sürecinden başarıyla çıktığını gösteriyor.
➔TCMB verilerine göre, Kasım 2025 itibarıyla Konut Fiyat Endeksi'ndeki yıllık nominal artış 1.4 seviyesinde. Ancak bu artış, aynı dönemdeki enflasyon (TÜFE) ile düzeltildiğinde reel getiri sadece %0.3 olarak hesaplandı.
➔Bu %0.3'lük 'sıfır sınırındaki' reel getiri, sektör açısından kritik bir zaferdir.
➔Çünkü konutların değer artışı yanında bir de kira getirisi var. Yani kira hariç değer artışı bile pozitif.
➔Türkiye şartlarında........