Tarla Hissesi ve Hobi Bahçesi Hayali Mağduriyete Dönüşmesin |
İzmir ve Dikili’de “İmara Açılacak” Denilerek Satılan Arazilere Dikkat
Son yıllarda özellikle pandemi sonrası hız kazanan doğayla iç içe yaşam isteği, binlerce kişiyi İzmir ve Dikili çevresindeki tarla ve hobi bahçesi ilanlarına yönlendirdi. “Yakında imar geliyor”, “kaçırılmayacak yatırım fırsatı”, “tiny house’a uygun”, “kooperatif garantili proje” gibi vaatlerle pazarlanan araziler ise birçok vatandaş için büyük bir mağduriyetin başlangıcı oldu.
Bugün özellikle Dikili hattında satılan bazı tarla hisseleri ve hobi bahçesi projeleri, hukuki açıdan ciddi riskler taşıyor. Uzmanlara göre vatandaşların büyük bölümü, satın aldığı yerin aslında tarım arazisi olduğunu ya bilmiyor ya da söylenen vaatlere güvenerek göz ardı ediyor.
“İmar Gelecek” Sözü Hukuki Garanti Anlamına Gelmiyor
Hobi bahçesi satışlarında en sık kullanılan yöntemlerin başında, arazinin kısa süre içinde imara açılacağı iddiası geliyor. Ancak bir yerin imara açılıp açılmayacağına yalnızca ilgili belediyeler ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı karar verebiliyor.
Yani bir emlak danışmanının, kooperatif yöneticisinin ya da arazi sahibinin “burası kesin imara açılacak” şeklindeki sözü hukuki bir güvence taşımıyor.
Üstelik İzmir ve Dikili çevresindeki birçok arazi, “mutlak tarım arazisi” veya “zeytinlik” statüsünde bulunuyor. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında bu alanların bölünmesi ve amacı dışında kullanılması ciddi kısıtlamalara tabi tutuluyor.
Kooperatif Hissesi Tapu Sahibi Olduğunuz Anlamına Gelmiyor
Vatandaşların en çok........