2025 YILI SONUNDA KİRA ARTIŞLARI |
2025 yılının sonuna gelinirken Türkiye’de kira artışları, yalnızca bir konut piyasası başlığı olmaktan çıkarak doğrudan toplumsal refahı, gelir dağılımını ve kent yaşamını belirleyen temel meselelerden biri hâline gelmiş durumda. Yüksek enflasyon, konut arzındaki yapısal yetersizlik, nüfus hareketleri ve hukuki düzenlemelerdeki belirsizlikler, yıl boyunca kiraları yukarı yönlü baskılayan ana faktörler olarak öne çıktı. Yıl sonu itibarıyla gelinen noktada, kira piyasası hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından sürdürülebilirliği tartışmalı bir dengeye sıkışmış görünüyor.
Enflasyon Gölgesinde Kira Artışları
2025 yılı boyunca tüketici enflasyonunda gözlenen görece yavaşlamaya rağmen, kira kalemi enflasyon sepetinin en katı ve en geç tepki veren unsurlarından biri olmaya devam etti. Bunun temel nedeni, kira sözleşmelerinin genellikle yıllık dönemler hâlinde yenilenmesi ve geçmiş dönemin yüksek enflasyonunun gecikmeli etkilerinin 2025 boyunca hissedilmesiydi. Özellikle 2022–2024 döneminde biriken fiyat baskıları, 2025’te kira artış oranlarının hâlâ yüksek seyretmesine yol açtı.
Yılın son aylarına doğru kira artışlarının yıllık bazda yüksek çift haneli oranlarda kalması, barınma giderlerinin hane bütçeleri içindeki payını daha da artırdı. Büyükşehirlerde ortalama bir kiracının gelirinin üçte birinden fazlasını yalnızca kira için ayırmak zorunda kalması, “çalışan yoksulluğu” kavramını barınma ekseninde yeniden gündeme taşıdı.
Yüzde 25 Sınırı Sonrası Dönem
Önceki yıllarda uygulanan kira artışlarına yönelik yüzde 25’lik üst sınırın kaldırılmasının ardından, 2025 yılı serbest piyasa koşullarına dönüşün etkilerinin en net hissedildiği dönem oldu. Bu geçiş, özellikle eski kiracılar için ciddi mali şoklar yarattı. Uzun süredir düşük artışlarla devam eden kira sözleşmeleri, yenileme döneminde piyasa rayicine yaklaştırılmak istendi; bu da birçok hanenin mevcut konutunda kalmasını ekonomik olarak........