Sincan Belediyesi, Osmanlı ve Ertuğrulgazi mahallelerinde imar planı değişikliğine giderek, emsal ve kat yüksekliğini artırdı.
Belediye’nin yeni imar planları Çevre Bakanlığı tarafından onaylanarak, kesinleşti.
Kentsel Dönüşümü kolaylaştırmak için hazırlanan yeni imar planlarına göre, daha önce 5 katlı 135 daireli bir sitenin yerine 8 katlı 190 daireli bir site yapılabilecek.
Sözkonusu mahallelerdeki yapıların çoğu 25-30 yıllık.
Bu yapıların riskli yapı çıkma ihtimali çok yüksek. Dolayısıyla dönüşüm işlemlerine biran önce başlanması, yıkılıp yerlerine yeni binaların yapılması gerekiyor.
Ancak, 5 kat izninin 8 kata çıkarılması dönüşüm için yeterli mi?
Maalesef hayır.
Çünkü:
Daire sahipleri, dönüşüm durumunda evlerinin bugünkü rayiç değerlerinin yarısının üzerinde ücret ödemek zorundalar.
Müteahhit ile yapılacak anlaşma oranına göre maliyetler değişecektir. Örneğin 100 metre kare üzerinden mevcutta 60 daire yapılabilirken yeni duruma göre 85 daire yapılabilecek. Artan 25 daire müteahhide verilerek, toplam maliyet üzerinden düşürülüp, kalan maliyet ise mevcut hak sahipleri tarafından karşılanacaktır. İşin yüzde 50 ile verildiğini varsaydığımızda, 60 daire sahibi, önceki evleri ve yeni evlerinin kat ve konumlarına göre değişen oranlarda olmak üzere toplamda müteahhide 35 daire ücreti........