5 viviendas en una misma zona tensionada: Catalunya aclara quién se considerará gran tenedor |
5 viviendas en una misma zona tensionada: Catalunya aclara quién se considerará gran tenedor
La Generalitat, a petición de los notarios, despeja dudas sobre los criterios para determinar cuándo un propietario es considerado "gran tenedor", con diferentes umbrales según el ámbito fiscal o la regulación de vivienda
Promoción de pisos en el Gorg de Badalona. / Zowy Voeten
¿Cuántos pisos te convierten en "gran tenedor" en Catalunya? Lo cierto es que no hay una única respuesta. Depende de si se habla en términos fiscales o de regulación de vivienda, donde los umbrales cambian. Un informe de la Generalitat, al que ha tenido acceso EL PERIÓDICO, resuelve hasta 35 dudas que planteaban los despachos notariales para evitar conflictos en la aplicación de la normativa.
Según el documento del Govern, en el ámbito fiscal, el criterio es que para afrontar el recargo del 20% en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (TPO), se debe contar con más de diez viviendas de uso residencial o con 1.500 metros cuadrados construidos, siempre dentro de Catalunya. Sin embargo, en las zonas de mercado tensionado —271 municipios desde 2024— el listón baja a cinco inmuebles, con la condición indispensable de que todos estén ubicados en la misma área declarada, algo que no quedaba claro hasta ahora.
Actualmente, Catalunya distingue dos grandes zonas tensionadas: una primera que agrupa 140 municipios, incluyendo el área metropolitana de Barcelona y otras áreas urbanas con fuerte presión del alquiler; y una segunda con 131 municipios adicionales, entre ellos Calafell, Roses, Aiguafreda, Breda, Cadaqués, Navàs, Òdena, Roda de Berà o Sant Esteve de Palautordera. Por tanto, este mapa tiene implicaciones directas: por ejemplo, poseer tres viviendas en la primera zona y dos en la segunda evita el recargo fiscal, al no alcanzarse el mínimo exigido en una misma área.
La frontera cambia, sin embargo, cuando se trata de la regulación de vivienda, como la........