DESAFÍO VIVIENDA EN 12 MESES

Los retos del alquiler en cuatro grandes capitales de Europa

París, Roma, Berlín y Londres afrontan la escasez de viviendas, el aumento de precios y la presión turística, generando dificultades para los inquilinos

Bloque de vivienda social de París en reformas. / TERESA SUAREZ / EFE

El mercado del alquiler de viviendas también afronta retos en el resto de Europa, con ciudades con falta de pisos en arrendamiento debido al crecimiento demográfico o la afluencia masiva de turistas, dos circunstancias que empujan al alza los precios. A continuación repasamos la situación en cuatro grandes capitales del Viejo Continente: París, Roma, Berlín y Londres:

París: un mercado asfixiado por la escasez y los alquileres regulados

París es una de las ciudades más atractivas del mundo. Miles de personas se mudan cada año, ya sea por fascinación o en busca de un futuro mejor, pero muchos al llegar se topan con la cruda realidad de la dificultad para encontrar vivienda. 

A los miles de papeles que demandan las agencias y los propietarios a los inquilinos, se suma el desequilibrio entre la demanda elevada y la oferta limitada. Cada vez que se publica un anuncio, decenas de personas hacen cola a las puertas del edificio para visitar apartamentos de 20, 15 e incluso 9 metros cuadrados, el tamaño mínimo legal habitable establecido por la ley francesa. Ante la falta de oferta, muchos inquilinos permanecen años en sus viviendas a pesar de que ya no responden a sus necesidades porque cambiar resulta demasiado arriesgado. 

En un intento por regular el mercado y acabar con la especulación de precios, el ayuntamiento de París creó en 2019 un sistema de control de alquileres que limita el precio máximo que pueden alcanzar las viviendas, basándose en su localización, los metros cuadrados y las comodidades. Esta medida ha conseguido reducir la subida de los alquileres, en un contexto de descontrol de precios, especialmente en los apartamentos más pequeños; actualmente un espacio de 15 metros cuadrados, conocido como chambre de bonne, puede llegar a costar entre 700 y 800 euros en el centro de París. 

A esta medida, se suman otras que buscan luchar contra los multipropietarios y las viviendas vacías, en una ciudad donde cada vez es más difícil construir vivienda nueva. Recientemente, el Ayuntamiento de París aprobó aumentar a partir de 2027 la tasa aplicada a las viviendas vacías con el objetivo de incentivar a los propietarios a poner estos inmuebles en alquiler o venderlos. La medida pretende movilizar alrededor de 20.000 viviendas vacías y responder a la grave crisis de acceso a la vivienda que afecta a la capital francesa.

Roma: un mercado pequeño al albur de los........

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