Tendencias del mercado inmobiliario en 2026

El mercado inmobiliario español acumula un déficit de 730.000 viviendas ante el crecimiento poblacional

La política monetaria del BCE y la incertidumbre geopolítica impactan en la economía española, afectando a la capacidad de compra de los hogares

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Construcción de vivienda nueva destinada para alquiler en Esplugues de Llobregat. / Jordi Cotrina

El mercado inmobiliario español sufre un déficit superior a las 730.000 viviendas desde 2021, según las estimaciones efectuadas por CaixaBank Research. Incluyendo la vivienda libre y la de protección oficial (VPO), tan solo se han terminado 474.000 viviendas en un contexto de notable crecimiento poblacional: desde entonces se han creado 1,2 millones de hogares en España. La fuerte demanda, sumada a una oferta insuficiente y poco elástica y una elevada heterogeneidad territorial, señala el informe de la entidad bancaria, tensionan un mercado inmobiliario marcado a su vez por la incertidumbre económica que genera la guerra en Oriente Próximo.

El año pasado, la demanda de vivienda llegó a alcanzar cifras que no se observaban desde antes de la crisis financiera. Se registraron 714.200 compraventas, un crecimiento del 11,5% que se suma al incremento del 9,7% registrado en 2024. Sin embargo, la insuficiencia estructural de oferta, especialmente acentuada en Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Murcia, donde se concentra cerca de la mitad del déficit de obra nueva, seguirá siendo el factor clave que determine la evolución del mercado y la presión sobre los precios en los próximos años, apunta el servicio de estudios de CaixaBank.

No siempre se construye donde se necesita

El informe advierte de que el aumento de la oferta de vivienda nueva no siempre se está produciendo allí donde el déficit es mayor. En 2025, los visados de obra nueva en España aumentaron........

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