El derecho a una vivienda digna en España

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El acceso a una vivienda digna y adecuada se ha convertido es uno de los grandes desafíos sociales, económicos y jurídicos de las democracias contemporáneas. En efecto, la crisis de la vivienda constituye un fenómeno estructural que afecta en España y al conjunto de Europa. Los datos actuales lo acreditan. Según Eurostat, entre 2010 y segundo trimestre de 2025 los precios de la vivienda en la Unión Europea crecieron un 60,5% mientras que los alquileres se incrementaron un 28,8%.

En varios Estados miembros -Portugal, Países Bajos, Irlanda y España-, el incremento de los precios ha sido superior a esa media. Este aumento de los costes residenciales ha generado un problema creciente de sobrecargo financiera de los hogares y las familias. De acuerdo con los propios datos de Eurostat, alrededor de un 10,6% de la población urbana de la Unión Europea destina más de un 40% de su renta disponible al pago de la vivienda. Este dato refleja una creciente presión sobre los hogares, especialmente entre los jóvenes y los hogares de renta media.

El problema de accesibilidad afecta en colectivos cada vez más amplios. Los jóvenes encuentran crecientes dificultades para emanciparse: la edad media de salida del hogar familiar se sitúa en 26,3 años en la Unión Europa y supera los 30 años en España, una de las cifras más elevadas de Europa. Al mismo tiempo, hogares de renta media que tradicionalmente podían acceder al mercado residencial, encuentran cada vez mayores dificultades para hacerlo en condiciones razonables.

España no es ajena a esa problemática europea, de hecho, en las grandes ciudades el incremento del precio de la vivienda y de los alquileres ha superado ampliamente la evolución de........

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