ÖZAK Global Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık, enflasyonla mücadele çerçevesinde kredi musluklarının kısılması, yüksek faizin caydırıcılığına rağmen 2025’te konut satışı rekoru kırılması, bu yıl da benzeri temponun sürmesi üzerine piyasa verilerini gözden geçirdi:

Konut satışlarının çoğu “tasarruf finansman modeli”yle gerçekleşiyor. Gerçek ipotekli satış değil. Yani, bankaların konut kredileriyle gerçekleşmiyor. Zaten birinci el konutlara talep inanılmaz düşük.

İnşaat maliyetlerine baktı:

6-7 yıl öncesine göre çimento, hazır beton, demir fiyatları 4 kat arttı. İşçilik maliyetlerinde de önemli artışlar oldu.

Özak Global Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık’la bir grup meslektaşımla birlikte buluştuk, piyasanın durumunu ve kendi projelerini konuştuk.

Akbalık, inşaat maliyetlerindeki artışa işaret etti:

-          Türkiye’de yapı malzemeleri sektörü artık ihracat yapan dev bir ekosistem halinde. Bu nedenle içerideki fiyatlamalar da küresel piyasalardan bağımsız hareket etmiyor. Bu durum doğal olarak maliyetleri yukarı taşıyor.

Birinci el konut fiyatlarının yapı malzemeleri fiyatlarıyla aynı tempoda artmadığını savundu:

-          Sektörün oyuncularının önemli bir bölümü finansman gücüyle ayakta kalmayı sürdürüyor.

Konutta ötelenmiş talebe dikkat çekti:

-          Parası olan alıyor ama ipotekli, yani kredi ile konut almayı planlayanlar bekliyor. Faizler ne zaman düşerse o zaman birinci el konuta ilişkin ötelenmiş talep harekete geçer.

Enflasyonla mücadele programıyla ilgili şu değerlendirmeyi yaptı:

-          Para politikasına dayalı mevcut enflasyonla mücadele modeli konutu bir anlamda ötekileştirdi. Parayı faize yatırmak varken birinci el konuta yönelen pek olmuyor. Lüks projeler dışında satışlar inanılmaz düşük.

Yüksek faiz ortamı nedeniyle son yıllarda konutta ciddi bir “ötelenmiş talep” birikmesi olduğunun altını çizdi:

-          Yani, insanlar konut alımını erteliyor. Türkiye’nin demografik yapısı, deprem dönüşüm ihtiyacı ve şehirleşme dinamikleri düşünüldüğünde konuta talebin orta ve uzun vadede güçlü kalmaya devam edeceği çok açık.

Konut satışlarındaki şu eğilim üzerinde durdu:

-          Hanelerin nüfusu 3 kişiye düştü. Yalnız yaşayanların sayısı oldukça arttı. O nedenle 1 1, 2 1 konutların daha çok ilgi görmesi dikkati çekiyor.

Bu noktada Özak Global Holding’in projelerini merak ettik, bitmek üzere olanları sıraladı:

İstanbul Mahmutbey’deki projemiz teslim aşamasında.

Göktürk’te 3’üncü projeyi bitiriyoruz.

Dragos’daki projemiz de tamamlanma noktasına geldi.

Bu projelerin parasal büyüklüğünü sorduk,........

© Ekonomim