Türkiye’de konut satışları hız kesmiyor. Bunun temel nedeni konutun yalnızca bir barınma aracı değil, aynı zamanda hanehalkının en önemli yatırım araç ve varlıklarından biri olması. Bu nedenle, uygulanan makro finansal sıkılaştırma politikalarına rağmen satışlarda belirgin bir gerileme görmedik. Bugünkü yazımda konut piyasasında arz ve talep dinamiklerini belirleyen 5 ana unsuru ele alıyorum.

Türkiye’de nüfus yapısı konut talebini yapısal olarak yukarı çeken en önemli unsurlar arasında yer alıyor. Büyük ailelerden çekirdek ailelere ve tek kişilik hanelere geçiş, hane sayısını artırarak konutta sürekli değişen ve gelişen uzun vadeli talebi güçlendiriyor.

Ayrıca, üniversite ve istihdam imkanları nedeniyle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlere yönelik iç göç de talebi canlı tutuyor. Bu şehirlerde nüfus belirli bir eşiğin üzerinde kaldığı sürece konut talebinin de zayıflaması beklenmemeli.

Talebi güçlü kılan unsurların yanında konut arzındaki yetersizlikler fiyatları yukarı iten temel faktörlerden biri. Arz eksikliğinin en belirgin nedeni mevcut konut stokunun önemli bir........

© Ekonomim