2026 yılında Değerli Konut Vergisi uygulaması |
2026 emlâk vergisi değeri 17.711.000 TL’yi aşmıyorsa, vergi söz konusu olmayacaktır. Çünkü vergi tarifesi buradan başlamaktadır.
Tapuda konut olarak gözüken taşınmazlar fiilen işyeri olarak kullanılırsa, yine vergi kapsamında olacaktır.
Değerli Konut Vergisi (DKV) 7194 sayılı kanunla ihdas edilmiştir. Bu verginin Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından belirlenen değeri veya emlâk vergisi değeri 5 milyon lirayı geçen konutların maliklerinden veya intifa hakkı sahiplerinden alınması öngörüldü. Ancak Kanunun çeşitli haksızlıklar içerdiği, Anayasaya aykırı düzenlemeler ihtiva ettiği yasama organı tarafından da kabul edilerek, 7221 sayılı Kanunla verginin beyan ve tahsili 2021 yılına bırakıldı, verginin konu ve matrahına ilişkin düzeltme ile birlikte istisna ve muafiyetleri yeniden düzenlendi. Bende son düzenlemeleri, Gelir İdaresi’nin, kanunun uygulanmasına ilişkin görüşünü yansıtmak üzere 15.1.2021 tarihli Resmi Gazete’de yayınladığı Genel Tebliği de dikkate alarak, 2026 parametreleri ile aktarıyorum.
Bu verginin konusuna bu yıl girecek konutlar, 2025 yılında değeri 14.520.912 lirayı aşan konutlardır. Burada sözü geçen değer, emlâk vergisine esas değerdir. Konut kapsamına önce tapuda konut veya mesken olarak gözüken taşınmazlar giriyor. Gelir İdaresi, “fiili kullanımına da bakılacaktır” dediğinden, tapuda konut olarak gözükmemekle birlikte fiilen konut olarak kullanılan işyeri niteliğindeki taşınmazlar da verginin konusuna giriyor. Aksi durumda da taşınmaz yine verginin konusuna giriyor. Bir başka anlatımla tapuda konut olarak gözüken taşınmazlar fiilen işyeri olarak kullanılırsa, yine vergi kapsamında olacaktır.
Bu arada konutun 2026 değeri de önem taşımaktadır. 2026 emlâk vergisi değeri 17.711.000 TL’yi aşmıyorsa, vergi söz konusu olmayacaktır. Çünkü........