Airbnb’de yürütmeyi durdurma kararı Maliye’yi şok etti!

Evet, yanlış okumadınız, Danıştay Maliye’nin Airbnb işlemlerinin vergilendirilmesiyle ilgili uygulamasının dayanağını oluşturan Genel Yazısı’nın yürütmesini durdurdu!

Bu karar sonrasında, 7464 sayılı Kanun kapsamında “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” alarak konutlarını kiraya veren (Airbnb) binlerce kişi şimdilik rahat bir nefes aldı!

Maliye ise, beklemediği bu karar sonrasında oldukça büyük bir şok yaşadı!

Maliye’yi şok eden YD kararı tam olarak ne ile ilgili?

Danıştay’ın Yürütmeyi Durdurma (YD) Kararı, "Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi" alınarak yapılan konut kiralamalarından elde edilecek kazançların ticari kazanç olarak gelir vergisi ve KDV’ye mi yoksa gayrimenkul sermaye iradı olarak sadece gelir vergisine mi tabi tutulacağı ile ilgili.

Maliye’nin görüşü ve uygulaması nasıl?

Maliye, "Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi" alınarak yapılan konut kiralama işlemlerinin vergilendirilmesine ilişkin görüşünü tüm il Defterdarlıklarına gönderdiği bir Genel Yazı ile belirledi (GİB’in 24.01.2025 tarihli ve 7877 sayılı Genel Yazısı).

Söz konusu Genel Yazıda;

- Bir taşınmazın "Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi" alınmadan uzun süreli olarak ve adi bir sözleşmeye dayanılarak kiraya verilmesi durumunda, mülk sahibinin elde ettiği gelirin gayrimenkul sermaye iradı olarak kabul edileceği ve elde edilecek gelirin Gelir Vergisi Kanunu’nun (GVK) gayrimenkul sermaye iradına ilişkin hükümlerine göre gelir vergisine tabi olacağı,

- Gayrimenkullerin uzun süreli kiralanması suretiyle elde edilecek gelirden daha fazla gelir elde edilmesi amacıyla günlük veya haftalık olarak süreklilik arz eden bir şekilde farklı kişilerin kullanımına hazır halde bulundurulması, kalacak kişilere konutun teslimi ve kalma sürelerinin sonunda konutun teslim alınması ve yeniden kullanıma hazır hale getirilmesinin bir organizasyonu gerektirdiği, ayrıca, söz konusu konutun belirli bir bedel karşılığı olmak üzere günlük ya da haftalık olarak kullanıma sunulmasında bir kira akdinden söz edilmesinin mümkün olmadığı, bu faaliyetin ticari faaliyet olarak değerlendirilmesi ve bu faaliyetten elde edilen kazancın ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirilmesi gerektiği, dolayısıyla, konutların turizm amaçlı kısa süreli olarak kiraya verilmesi için ilgili Bakanlığa müracaat edilerek izin belgesi alınmasının ticari kazancın tespitinde aranılan devamlılık kastı ve bir organizasyonun varlığına karine teşkil ettiği, kiralama yapılıp yapılmadığına veya gelir elde edilip edilmediğine bakılmaksızın "Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi" alınarak yapılan konut kiralamalarının ticari faaliyet olarak değerlendirilmesi, bu kapsamda elde edilecek kazançların ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirilmesi gerektiği, belge sahipleri adına izin belgesinin düzenlendiği tarih itibariyle ticari kazanç yönünden mükellefiyet tesis edilmesi,

-........

© Ekonomim