Emlak vergisinde son değişikliğin anlamı ve derdest davalara etkisi |
Fahiş takdirler nedeniyle 2025 yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerine karşı açılan çok sayıda davaya yasa koyucu kayıtsız kalmadı. 19 Aralık 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe giren 7566 sayılı Kanun’un 10’uncu maddesi ile “2025 yılında 2026 yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri dikkate alınarak Kanunun 29 uncu maddesine göre 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını geçeme(yeceği)” kabul edildi.
Düzenleme, bina ve arazi vergisi mükelleflerin tamamı bakımından adil bir sonuç doğurmuyor. Ayrıca, daha önce 2017 yılında da yapıldığı üzere, geçici bir çözüm sunmayı amaçlıyor. Emlak Vergisi Kanunu’ndaki kimi sorunlara daha önce de işaret etmiştim (https://www.dunya.com/kose-yazisi/emlak-vergisinde-yeni-donem-zamani/798285). Esasen, Türkiye’de servet üzerinden alınan vergilerin tamamında ciddi Anayasa’ya aykırılıklar var; acil bir reformun şart olduğu düşüncesindeyim.
7566 sayılı Kanun açıkça “2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını geçemeyeceği”ni öngörmektedir. Burada kastedilen, 2021 yılında belirlenmiş birim değerin 2025 yılı itibarıyla ilgili yıllara ilişkin yeniden değerleme oranı uygulanmış halinin iki katıdır. Örneğin, 2025 yılı bakımından yeniden değerleme oranı uygulanmış birim değer 20.000 TL ise, 2026 yılı için esas alınması gereken bina ve arazi vergi değeri 20.000 TL’nin iki katı olan 40.000 TLdir.
7061........