Emlak Konut, kısa süre önce duyurduğu “Ye­ni Yuvam Modeli” ile Türkiye’de uzun sü­redir tartışılan konut finansmanı alanına yeni bir soluk getirmeye çalışıyor.

Faizsiz, peşinatsız, ara ödemesiz, çekiliş­siz… Bu kadar çok “-siz” ifadenin yan yana gel­mesi kulağa iddialı geliyor. Fakat daha önemli­si, bu girişimi kamu eliyle tasarruf finansman sistemini kurumsallaştırma arayışı olarak okumak gerekir. Benzer şekilde diğer özel ta­sarruf finansman şirketlerinin girişimleri de bu adıma eklenince, Türkiye’nin konut erişi­minde krediye alternatif bir yol açılmaya çalı­şıldığı görülüyor.

Emlak Konut’un modelinin işleyişi basit ama dikkat çekici: Konutun yarısı için Emlak Konut’a 60 aya kadar faizsiz ödeme yapılabi­liyor. Kalan yarısı ise Emlak Katılım Tasarruf Finansmanı aracılığıyla 30 aya kadar vadeli bi­çimde karşılanıyor. Böylece klasik banka kre­disi kullanılmadan, tamamen yerli kaynaklar­la bir finansman zinciri kuruluyor. Bu haliyle Yeni Yuvam, son yıllarda sıkılaşan kredi politi­kalarına karşı geliştirilen alternatif bir erişim mekanizması niteliği taşıyor. Diğer taraftan, bu modelin Emlak Konut GYO’nun konut projeleri ile sınırlı olması modelin sınırlandırıcı tarafı.

Elbette modelin güçlü tarafları var. Kredi no­tu, gelir belgesi ya da kefil gibi şartlar aranma­dan başvuru yapılabilmesi; bu durum özellikle bankacılık sistemine erişmekte zorlanan ke­simler için ciddi bir kolaylık. Ayrıca klasik ta­sarruf finansmanı modellerinde görülen çeki­liş ya da sıra bekleme süresi burada bulunmu­yor; konut........

© Dünya