Konut yasakla değil, dengeyle korunur |
Donald Trump’ın geçtiğimiz hafta konut piyasasına ilişkin yaptığı açıklamasının özeti; “büyük kurumsal yatırımcılar tek ailelik konut satın almasın. Evler fonların değil, ailelerin olsun.” Bizde yeterince tartışılmadı ama gelecek açısından son derece önemli bir konu başlığı aslında. Trump bu önerisini bir temenni olarak değil, Kongre’ye taşınacak bir düzenleme olarak tarif ediyor.
Trump’ın önerisi açıklandığı anda piyasanın verdiği tepki meselenin göründüğünden daha karmaşık olduğunu gösterdi. Büyük tek ailelik konut portföylerine sahip şirketlerin hisseleri sert düştü. Sadece ev sahipleri değil, büyük konut üreticileri de bundan payını aldı.
Amerika’daki gündem takip edildiğinde, inşaat sektöründe şu soru öne çıkmış durumda: “eğer büyük yatırımcı talebi çekilirse, yeni konut üretimi de yavaşlar mı?” Bu soru hafife alınacak bir soru değil. Çünkü ABD’de tek ailelik konut üretiminin önemli bir bölümü, son yıllarda kurumsal yatırımcı talebiyle ölçek kazandı. Büyük alıcı, projeyi baştan finanse edebiliyor. Talep öngörülebilir oluyor. İnşaat hızlanıyor. Trump’ın önerisinin, tam da çözmek istediği arz sorununu daha da derinleştirme ihtimali burada yatıyor.
Üstelik veriler, Trump’ın hedef aldığı aktörün sanıldığı kadar belirleyici olmadığını gösteriyor. ABD’de tek ailelik konutların yaklaşık 0’u yatırımcılar tarafından satın alınıyor. Ama bu yatırımcıların........