Donald Trump’ın geçtiğimiz hafta konut piyasasına ilişkin yaptığı açıklamasının özeti; “büyük kurumsal yatırımcılar tek ailelik konut satın almasın. Evler fonların değil, aile­lerin olsun.” Bizde yeterince tartışılmadı ama gelecek açısından son derece önemli bir konu başlığı aslında. Trump bu önerisini bir temen­ni olarak değil, Kongre’ye taşınacak bir düzen­leme olarak tarif ediyor.

Trump’ın önerisi açıklandığı anda piyasa­nın verdiği tepki meselenin göründüğünden daha karmaşık olduğunu gösterdi. Büyük tek ailelik konut portföylerine sahip şirketlerin hisseleri sert düştü. Sadece ev sahipleri de­ğil, büyük konut üreticileri de bundan payını aldı.

Amerika’daki gündem takip edildiğinde, inşaat sektöründe şu soru öne çıkmış durum­da: “eğer büyük yatırımcı talebi çekilirse, yeni konut üretimi de yavaşlar mı?” Bu soru hafife alınacak bir soru değil. Çünkü ABD’de tek ai­lelik konut üretiminin önemli bir bölümü, son yıllarda kurumsal yatırımcı talebiyle ölçek ka­zandı. Büyük alıcı, projeyi baştan finanse ede­biliyor. Talep öngörülebilir oluyor. İnşaat hız­lanıyor. Trump’ın önerisinin, tam da çözmek istediği arz sorununu daha da derinleştirme ihtimali burada yatıyor.

Üstelik veriler, Trump’ın hedef aldığı aktö­rün sanıldığı kadar belirleyici olmadığını gös­teriyor. ABD’de tek ailelik konutların yaklaşık 0’u yatırımcılar tarafından satın alınıyor. Ama bu yatırımcıların........

© Dünya