24 Ağustos 2023’te alınan iki BDDK kararı konut finansmanında yeni bir dönemi baş­lattı. Üzerinde kendisinin, eşinin ya da 18 ya­şından küçük çocuğunun en az bir konutu bu­lunanlara kullandırılacak yeni konut kredile­rinin risk ağırlığı 0’ye çıkarıldı. Aynı gün azami kredi değer oranı da u azaltıldı. Ban­kanın sermaye yükü arttı, alıcının koyması ge­reken peşinat büyüdü. İkinci ve sonraki konut alımlarında kredi kullanmak belirgin biçimde zorlaştı. Şahsi fikrim, buradaki amaç kredinin bir kaldıraç olarak kullanımını kısıtlamak, ar­zın sınırlı olduğu bir ortamda talebi daraltmak ve bu yolla enflasyonla mücadele programını desteklemekti. Aradan üç yıl geçti.

2023 yılı öncesi son 3 yıllık dönemde ipo­tekli satışların ortalama payı % düzeyin­deydi. 2023’te 1,33 milyon konut satıldı, ipo­tekli satışların payı ,3’tü. Düzenlemenin tam yıl etkisinin görüldüğü 2024’te toplam sa­tış 1,55 milyon adet olurken ipotekli satışların payı ,8’e geriledi. 2025’te toplam satış 1,76 milyon adede çıktı ama ipotekli satışların payı ,1 oldu. Temmuz 2026’da 123 bin 603 ko­nut satıldı. Bunun yaklaşık ’u ipotekliydi. Ocak-temmuz döneminde toplam satış 823 bin 119 adede, ipotekli satışların payı ise yeniden düzeyine ulaştı.

Görüldüğü üzere, sıkılaştırıcı tedbirlerin et­kisine bağlı olarak aradan geçen üç yılda kre­di kanalı daraldı ama konut talebi aynı ölçüde azalmadı. 2024 ve 2025’te satışlar artmaya de­vam etti. Talep başka kaynaklara yöneldi.

29 Ocak 2026’da BDDK........

© Dünya