Konutta umutlar 2026’ya kaldı |
Konut fiyat endeksinde kasım sonu itibarıyla yıllık artış yüzde 31,04 oldu, buna göre reel fiyatlar bir yıl önceyle aynı kaldı. Faiz indirim sürecinde canlanan konut satışları, 3. çeyrekte hız kesti, son çeyrekte düşüşe geçti; geçen yıla göre ekimde yüzde 0,5, kasımda yüzde 7,8 düşüş var.
Konut sektörü, parasal sıkılaştırma sürecinde faiz indirimleri ile kontrollü gevşemenin başlatıldığı 2025’e canlı başladı, ancak yılı sakin bitiriyor. Sektörün performansını belirleyen dinamiklerdeki olumlu bekleyişlerle umutlar 2026’ya kaldı.
Kasım itibarıyla açıklanan fiyat ve satış verilere göre, reel olarak düşen ancak nominal bazda hala yüksek fiyatlar ile indirimlere rağmen hala yüksek kredi faizlerinin orta sınıfın ikamet amaçlı konut alımlarını baskılarken; faiz–enflasyon makasının belirsizliği ve yeni trend olarak altına yöneliş furyası gibi faktörlerin de yatırımcı tip alıcıları “bekle-gör” yaklaşımına itti. Faiz indirim sürecinde yılın başlarında canlanan, üçüncü çeyrekte mutedil seyre geçen satışlar, fiyatların reel olarak yerinde saymasına rağmen son çeyrekte düşüşe geçti.
Merkez Bankası’nın ülkedeki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla oluşturduğu Konut Fiyat Endeksi, kasımda önceki aya göre yüzde 2,67, geçen yılın aynı ayına göre de nominal olarak yüzde 31,04, reel bazda ise yüzde 0,3 artış kaydetti. Buna göre son bir yılda Türkiye genelinde konut fiyatları reel olarak yerinde saydı. Başka deyişle konutlar, reel değerini ancak korudu.
Endeks değerleri yıllık nominal bazda, İstanbul’da yüzde 31,7, Ankara yüzde 37,9 ve İzmir’de yüzde 31,6 artış gösterdi. İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre en yüksek yıllık artış yüzde 40,1’le Bingöl, Elâzığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş; en düşük ise yüzde 21,9’la Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde gözlendi.
Türkiye genelinde........