Konut pahalı değil, asıl sorun erişilebilirlikte |
Ege Yapı, rotasını küresel yatırımlara çevirirken Türkiye piyasasındaki finansman çıkmazına dikkat çekti. Konut satışlarında kredi kullanım oranının yüzde 15’lere kadar gerilediğini vurgulayan Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı; faiz oranlarından arsa maliyetlerine, yabancı yatırımcıya oturum izni önerisinden şirketin hedeflerine kadar bir çok konuda açıklamalarda bulundu.
Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, konut piyasasındaki asıl düğümün fiyatlardan ziyade finansmana ulaşım olduğunu söyledi. Kabadayı, “Konutun pahalı olduğu görüşüne katılmıyorum. Asıl sorun erişilebilirlikte” diyen Kabadayı, 2025 yılında 1,68 milyon konut satıldığını kaydederek, “Bu adedin sadece yüzde 15’i konut kredisi ile satıldı. Bu oran 6-7 sene önce yüzde 40 seviyelerindeydi. Ayrıca konut kredisi yüzde 80’e kadar kullanılabiliyordu. Nitekim biz 20. yılımız özelinde 60 ay sıfır faiz kampanyası düzenledik. Yoğun bir talep oluştu” dedi.
2025 yılında büyükşehirlerde konut fiyat endeksinin enflasyon ile orantılı arttığına değinen Kabadayı, “Önceki yıllarda bir miktar düzeltme de olmuştu. Yatırımcının son TÜİK kararlarından; altından, KKM’den, mevduattan sağladığı getirilerini konuta yönlendirdiğini görüyoruz. Bu fırsat regülasyonlara bağlı olarak 6 ay daha sürer ama akabinde kredi tarafındaki canlanma ile market tekrar yükselişe geçecektir” diye konuştu.
Türkiye’de konut sektöründe finansal araçların çeşitlenmesi gerektiğine vurgu yapan Kabadayı, “Geliştiriciler projelerini hayata geçirirken özsermaye, banka kredisi ve inşaat sürecindeki ön satışlardan oluşturulan kaynaklar ile projelerini inşaa ediyor. Ancak sektörün derinleşmesi için farklı finansman modellerine de ihtiyaç var.
Bu doğrultuda geçtiğimiz yıl kullanılmayan başlayan gayrimenkul sertifikası ve proje gayrimenkul yatırım fonlarının yaygınlaşması ile sektörde alternatif finansman modelleri oluşmuş olacak. Ege Yapı GYO’yu geçtiğimiz yıl halka arz ettik. Gayrimenkul Yatırım Ortaklık’larının sayısının artması sermaye piyasaları enstrümanlarının daha aktif kullanılması, kurumsallaşma ve denetimi arttırdığından dolayı sektör için önemli” dedi.
“Türkiye’de satılan konutların yaklaşık üçte biri İstanbul, Ankara ve İzmir’de satılıyor” diyen Kabadayı’ya göre, büyükşehirlerde maliyetlerin üzerindeki en büyük etken arsa maliyeti. “Merkezi lokasyonlarda arsa payı toplam daire bedelinin u’ine kadar çıkabiliyor” diyen Kabadayı, “Avrupa’nın birçok ülkesinde bu oran yüzde 25 ila 30 arasında. TOKİ’nin 500 bin konut kampanyası ihtiyacı hızlı bir şekilde karşılamak için önemli bir adım” dedi.
Kabadayı, “2026’da ise enflasyonun trendi........