Türkiye’de konut, yalnızca bir barınma ih­tiyacını değil, hanehalkının önemli fi­nansal kararlarından birini temsil ediyor. 86 milyonu aşan nüfusumuz, yaklaşık 27 milyon hanenin bulunduğu yapı ve 3,08’e gerileyen ortalama hanehalkı büyüklüğü, konut ihtiya­cının güçlü kalacağını gösteriyor. Ancak ko­nuta erişimde finansman, sektörün en önem­li gündemlerinden biri olmayı sürdürüyor.

Ülkemizde 2026’nın ilk yedi ayında 823 bin 119 konut satıldı. Satışlar geçen yılın ay­nı dönemine göre yüzde 5,5 geriledi. Türki­ye’nin yıllık yeni konut ihtiyacının 800 bin ila 1 milyon arasında olduğu dikkate alındığında, Temmuz 2026 itibariyle ortalama konut fiya­tının 5,2 milyon TL’ye ulaşması finansmana erişimin önemini artırıyor. BDDK verilerine göre konut kredisi stoku 823 milyar TL sevi­yesinde. Konut kredilerinin tüketici kredileri içindeki payı da yaklaşık yüzde 24.

Dünyadaki gelişmeler ise bu tartışmanın geleceğine ilişkin önemli ipuçları veriyor.

Bitcoin’i satmadan ev almak

ABD’de Better Mortgage ve Coinbase’in sunduğu Bitcoin teminatlı konut finansmanı, bu dönüşümün dikkat çekici bir örneği. Mo­delde; biri klasik konut kredisi, diğeri ise pe­şinatı karşılamak üzere Bitcoin teminatıyla kullanılan iki ayrı kredi bulunuyor. İki kredi aynı faiz ve itfa süresiyle yapılandırılıyor ve ödemeler tek bir aylık taksitte birleşiyor.

Buradaki asıl yenilik, Bitcoin’in satılma­dan finansmana erişimde teminat olarak kul­lanılabilmesi. Borçlunun, peşinat kredisinin en az yüzde 250’si........

© Dünya