Gayrimenkulde Yön Değişiyor: Yatırım Arsaya mı Kayıyor? |
Artan konut fiyatları ve krediye erişimde yaşanan zorlukların yatırımcı davranışlarını dönüştürdüğünü belirten Birbaş, bu sürecin arsa piyasasında dikkat çekici bir hareketlilik yarattığını ifade etti. Türkiye İstatistik Kurumu verilerinin de konut satışlarında dönemsel bir yavaşlamaya işaret ettiğini hatırlatan Birbaş, özellikle gelişme akslarında bulunan arsaların yatırımcıların odağına girdiğini vurguladı.
Daha düşük bütçelerle yatırım imkânı sunan arsaların, uzun vadede yüksek kazanç potansiyeliyle öne çıktığını belirten Birbaş, özellikle imar beklentisi bulunan bölgelerde yapılan yatırımların doğru lokasyon seçimiyle birlikte önemli fırsatlar barındırdığını ifade etti.
Arsa yatırımının konuta kıyasla daha fazla analiz ve dikkat gerektirdiğine de dikkat çeken Birbaş, imar durumu, altyapı olanakları ve bölgesel gelişim projelerinin yatırım kararında belirleyici unsurlar arasında yer aldığını vurguladı.
Tüm bu gelişmeler ışığında, gayrimenkul piyasasında yatırım tercihlerinin yeniden şekillendiğini söyleyen Birbaş, mevcut ekonomik koşulların yatırımcıyı daha temkinli adımlar atmaya yönlendirdiğini, bu süreçte arsa yatırımının öne çıkan alternatiflerden biri haline geldiğini dile getirdi.
Projelerde Yeni Dönem: Her Yatırım Kazandırmıyor
Gayrimenkul sektöründe hayata geçirilen yeni projelerin piyasaya yeniden hareket kazandırdığını belirten Birbaş, özellikle altyapı yatırımlarıyla desteklenen ve ulaşım akslarına yakın konumlanan projelerin yatırımcı açısından daha cazip hale geldiğini söyledi.
“Artık ‘her proje kazandırır’ dönemi geride kaldı” diyen Birbaş, yeni dönemde nitelikli, doğru lokasyonda ve güçlü konseptle geliştirilen projelerin öne çıktığını vurguladı. Birbaş, Akıllı ev sistemleri, sosyal donatılar ve enerji verimliliği gibi unsurların da projelerin değer artışını hızlandıran temel faktörler arasında yer aldığını ifade etti.
Proje aşamasında yapılan yatırımların, tamamlanma sonrasında ciddi prim potansiyeli sunduğunu belirten Birbaş, buna karşın artan maliyetler ve daha seçici hale gelen talebin yatırımcıyı daha dikkatli hareket etmeye zorladığına dikkat çekti.
Yeni projelerin hâlâ önemli fırsatlar barındırdığını vurgulayan Birbaş, “Ancak artık kazanç, projeden ziyade doğru proje seçimine bağlı” değerlendirmesinde bulundu.
Yatırımcılara da uyarıda bulunan Birbaş, “Almayı düşündükleri projeyi mutlaka detaylı şekilde araştırsınlar. Özellikle piyasanın altında sunulan ucuz fiyatlara karşı daha temkinli olunmalı” dedi.