Görünmez Kentler, Italo Calvino tarafından yazılmış, hayali kentler üzerinden düşünsel bir yolculuk sunan bir romandır.

Roman, Marco Polo ile Kubilay Han arasında geçen diyaloglara dayanır. Marco Polo, Kubilay Han’a gezdiğini söylediği kentleri anlatır. Bu kentler gerçek olmaktan çok hayal gücünün ürünüdür.

Kentler bazen insanların arzularını yansıtır. Bazıları ise korkular ve kayıplar üzerine kuruludur. Bazı kentler geçmişin izleriyle doludur. Bazıları ise tamamen unutma üzerine kuruludur.

Kentler gerçeklikten çok düşünce deneyleri gibidir. Her biri bir metafor olarak okunabilir. Bazı kentler sürekli büyür ve karmaşıklaşır. Bazıları ise çöküşün eşiğindedir.

Kentler insan doğasının aynasıdır. Okuyucu her kentte kendinden bir parça bulabilir. Zaman kavramı kentlerde farklı şekillerde işler. Bazı kentlerde zaman donmuş gibidir.

Polo’nun anlattığı kentlerin aslında tek bir kentin farklı yüzleri olabileceği ima edilir. Bu kent çoğu yorumda Venedik olarak düşünülür. Kubilay Han, imparatorluğunu anlamaya çalışır. Ancak aslında kendi zihnini keşfetmektedir. Sonuçta roman, kentlerden çok insan zihninin haritasını çizer.

Bizim bugünkü makale konumuz tahmin edeceğiniz üzere kentler ve dönüşümü. Haliyle bu dönüşümün vergisel bir rehberini hikaye etmekse bu yazının hedefi…

Kentsel dönüşüm, ömrünü tamamlamış ve riskli yapıların yıkılıp yerine deprem yönetmeliklerine uygun, güvenli ve modern binaların yapılması sürecidir.

İstanbul, yüksek deprem riski nedeniyle kentsel dönüşüm uygulamalarının en yoğun olduğu şehirlerden biridir.

İstanbul’da kentsel dönüşüm süreci, eski yapı stoku ve yüksek nüfus yoğunluğu nedeniyle diğer illere göre daha karmaşık ve çok paydaşlıdır.

Kadıköy, Üsküdar, Beşiktaş, Bakırköy ve Bahçelievler gibi ilçelerde kentsel dönüşüm talepleri ve dava sayıları oldukça yüksektir.

4 Şubat 2026’da yayımlanan yönetmelik değişikliği, 6306 sayılı kanun kapsamında kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırmak için riskli yapı tespiti, tapu işlemleri, paydaş kararları ve satış aşamalarında bürokratik engelleri azaltan kapsamlı yenilikler getirmiştir.

Yeni düzenlemelerle kentsel dönüşümde 15 günlük itiraz ve değerlendirme süreleri ile elektronik tebligat önem kazanırken, P 1 salt çoğunlukla karar alma sistemi benimsenerek azınlık maliklerin mülkiyet hakları korunmuştur.

4 Şubat 2026 tarihli yönetmelik değişikliğiyle, riskli yapılara ilişkin kararların maliklerin usulüne uygun şekilde çağrıldığı toplantılarda alınması zorunlu kılınarak sürecin daha şeffaf yürütülmesi ve maliklerin zamanında bilgilendirilmesi amaçlanmıştır.

Yönetmeliğe göre riskli yapıların bulunduğu parsellerde maliklerin toplantıya çağrılması için yalnızca bir malikin istemi yeterli kabul edilmiştir.

– Kentsel dönüşümde müteahhit sözleşmelerinde gecikme ve eksik işler sık görülür.

-Rayiç bedelin düşük belirlenmesi önemli bir uyuşmazlık nedenidir.

-Azınlık maliklerin hak ihlalleri sıkça gündeme gelir.

-Kira yardımı ve taşınma bedellerinde anlaşmazlıklar yaşanır.

Türkiye’de deprem riski ve artan maliyetler nedeniyle kentsel dönüşümde devletin sunduğu vergi muafiyetleri kritik önem taşımakta olup, 2026 mevzuatına göre bu avantajlardan hak kaybı yaşamadan yararlanmanın kapsamı merak edilmektedir.

VERGİSEL AVANTAJLAR NELERDİR?

6306 sayılı kanun kapsamında kentsel dönüşüm projelerinde, mülk sahipleri ve müteahhitlere çeşitli vergi ve harçlardan geniş kapsamlı muafiyetler sağlanmaktadır.

-Kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapının yıkımı sonrası yeni binaya ilişkin alım-satım ve cins değişikliği gibi işlemlerde tapu harcı alınmayarak önemli bir maliyet avantajı sağlanır.

– Kentsel dönüşüm........

© Bodrum Gündem