Sin embargo, estos avances no han permeado de manera efectiva al ámbito notarial y registral. En la práctica, los usuarios continúan enfrentando una marcada asimetría de información y una limitada capacidad de reclamación frente a eventuales cobros excesivos o incorrectos.

La situación que hoy se vive en el Primer Conservador de Bienes Raíces de Santiago no puede analizarse únicamente desde la óptica de los nombramientos. Más allá del debate institucional, el caso revela una falencia estructural del sistema notarial y registral chileno: la persistente indefensión de los usuarios —en su calidad de consumidores— frente a servicios de naturaleza pública, obligatorios y sin competencia real.

El reciente llamado del ministro de Justicia a respetar el espíritu de la nueva ley sobre nombramientos de notarios y conservadores debe entenderse como una advertencia institucional relevante. Esta reforma no se limita a ordenar procedimientos administrativos: busca reforzar principios esenciales como la probidad, la continuidad del servicio y la confianza pública. Cuando estos principios se tensionan o se interpretan de manera restrictiva, el impacto no es solo jurídico, sino también económico y social.

Desde una perspectiva regulatoria, los conservadores de bienes raíces ocupan una........

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